U každé investice je jedno číslo, které nás přirozeně zajímá nejvíc: výnos. Ale co přesně za ním stojí – a jak se k němu opravdu dopočítat?
U nemovitostí hraje roli víc než jen "nájem mínus náklady". Ve skutečnosti se výnos skládá ze dvou hlavních složek, které společně určují celkovou návratnost investice.
U nemovitostí hraje roli víc než jen "nájem mínus náklady". Ve skutečnosti se výnos skládá ze dvou hlavních složek, které společně určují celkovou návratnost investice.
💰 1. Výnos z nájmu (pravidelný příjem)
To je část, která vám „teče“ každý měsíc. V dobře vybrané nemovitosti a lokalitě jde o stabilní, předvídatelný příjem, který tvoří základ pasivního cashflow. U Kousku Bytu zajišťujeme veškerou správu: od hledání a prověřování nájemníků, přes výběr nájemného až po řešení oprav. Díky tomu se mohou investoři spolehnout na pravidelnou výplatu bez starostí.
📌 Průměrný roční výnos z nájmu v Kousku Bytu bývá kolem 4–5 %, v závislosti na konkrétním bytu, lokalitě a době držení.
📊 Dle dat Deloitte Real Estate Overview (2023) rostou nájmy v menších městech meziročně o 5–10 %, přičemž poptávka zůstává vysoká kvůli dostupnosti hypoték a cenám bytů.
📈 2. Kapitálové zhodnocení (růst hodnoty nemovitosti)
Druhou složkou výnosu je kapitálový zisk – tedy nárůst hodnoty samotné nemovitosti v čase. Pokud se byt prodá za vyšší cenu, než za kterou byl pořízen, investoři realizují zisk při výstupu z investice.
V dlouhodobém horizontu jde často o největší část výnosu – zejména u dobře vybraných lokalit s růstovým potenciálem.
📌 U projektů Kousku Bytu se kapitálové zhodnocení pohybuje mezi 5–7 % ročně, podle typu nemovitosti (hotový byt vs. development).
📈 Podle dat ČNB (2024) rostla cena nemovitostí v ČR v posledních deseti letech průměrně o 6,8 % ročně.
🧠 Co všechno má vliv na výši výnosu?
Výnos není náhoda. Ovlivňuje ho:
- Lokalita: město, dynamika cen, poptávka po nájmu
- Typ nemovitosti: hotový byt, novostavba, developerský projekt
- Doba držení: čím déle držíte, tím víc využíváte potenciál růstu
- Správa: čím méně problémů, tím stabilnější příjem
- Makroekonomické prostředí: inflace, úrokové sazby, demografie
- Lokalita: město, dynamika cen, poptávka po nájmu
- Typ nemovitosti: hotový byt, novostavba, developerský projekt
- Doba držení: čím déle držíte, tím víc využíváte potenciál růstu
- Správa: čím méně problémů, tím stabilnější příjem
- Makroekonomické prostředí: inflace, úrokové sazby, demografie
Podle EY NextGen Investor Survey (2023) je právě transparentnost výnosu a jasné porozumění struktuře jedním z klíčových faktorů pro mladší generaci investorů.
📊 Shrnutí: Jaký výnos tedy čekat?
Celkový cílový výnos u projektů Kousku Bytu se aktuálně pohybuje v rozmezí 9–12 % ročně (kombinace nájmu a kapitálového růstu). U každého projektu najdete detailní modelace a přehledně rozepsané čísla – tak, abyste se mohli rozhodnout chytře a s klidem.
📚 Použité zdroje
- Česká národní banka (2024) – Statistika cen nemovitostí
https://www.cnb.cz/statistika/statistika-cen/ - Deloitte (2023) – Real Estate Market Overview Czech Republic
https://www2.deloitte.com/cz/en/pages/real-estate/articles/real-estate-market-overview.html - EY Global (2023) – NextGen Investor Survey
https://www.ey.com/en_gl/wealth-asset-management/why-nextgen-investors-are-redefining-the-future-of-investing